Агентствам: договоры не подписываю, просмотр только при наличии реального покупателя.

Покупателям : если вы покупаете через недобросовестного риэлтора, он вас будет пытаться отговорить от моей квартиры, потому что комиссию с меня ему не получить.

Содержание:
1) Стиль. Преимущества расположения и конструкции дома.
2) 1й этаж без минусов 1го этажа, но с плюсами первого этажа.
3) Квартира по сути двухкомнатная и двухэтажная.
4) Уникальная дизайнерская кухня не имеющая аналогов в мире - это не преувеличение.
5) Дышите полной грудью. Приточно-вытяжная система вентиляции и мощный кондиционер - необходимые условия для здоровья и комфорта.
6) Идеальный сон в любое время обеспечат роль шторы блэкаут - полное затемнение.
7) Прочее: индивидуальное видеонаблюдение, термоконтроль и фильтрация воды, проходные выключатели, проточный водонагреватель, зеркало с уникальной подсветкой, сушилка с уникально доработанной конструкцией, парник с регулятором влажности, чистота в подъезде, техника.
8) Что не продается.

1) Стиль и интерьер. Особый характер интерьеру задает концепция контраста. Белоснежные матовые стены (практичное, немаркое и легко моющееся покрытие) в сочетании со стильными черными дверями и черными оконными рамами. Черные окна — это архитектурный тренд, который придает интерьеру глубину, выразительность, элегантность и дорогой вид. Акценты гранатового перламутра и дизайнерская кухня завершают этот образ. Белый цвет максимально расширяет пространство, делает квартиру светлой и является идеальным фоном для любой вашей мебели. Самый нарядный и в то же время самый нейтральный и универсальный цвет.

Площадь по СНБ - 45,1 м2, фактическая площадь без коэффициентов 48,1 м2.

Конструкция дома и феноменальная тишина. Многие путают этот дом с обычной «панелькой», но это не так. Дом построен по технологии объемно-блочного домостроения. Он собран из цельных железобетонных комнат-капсул, которые крепятся друг к другу с воздушным зазором в 10 см по бокам и сверху. Соседи сверху ходят по своему полу, который «парит» над вашим потолком. Это дает эффект «комнаты в комнате» и обеспечивает звукоизоляцию, недостижимую в стандартных панельных или каркасных домах. Кроме того, квартира граничит всего с двумя соседями (сверху живут тихие интеллигентные пенсионеры).

Экология и роза ветров. Это один из самых экологически чистых районов Минска. В городе преобладают западные и северо-западные ветры, поэтому именно на западной окраине (где находится дом) самый чистый воздух, который поступает в город, а не выдувается из его центра.

Локация и инфраструктура. Квартира спрятана в центре микрорайона, вдали от шумных дорог. Место очень тихое и безопасное для прогулок в любое время суток. При этом вся инфраструктура под рукой (указаны реальные расстояния пешком от подъезда, а не по прямой):
Образование: Школа (140 м), Гимназия (370 м), 2 детских сада (130 м, 280 м).
Транспорт: Ст. метро Каменная Горка (1200 м).
Магазины и Услуги: Радивиловский (300 м), Аптека (380 м), Почта (390 м), Гипермаркеты Материк (1200 м), Green (1400 м), АЛМИ (1500 м), центр мебели Камелот (650 м).
Досуг и Спорт: живописные парки (400-800 м), стадион (140 м), а также площадки для волейбола, баскетбола, тенниса и хоккея, тренажеры.

2) Первый этаж это обычно минус, по многим причинам, у меня они все устранены:

а) Обычно окна расположены так, что легко заглянуть с улицы. Тут довольно высокий первый этаж, от нижней кромки окна в комнате до земли 2,05м, на кухне 2,4м. И окна выходят на малолюдный тротуар, который далеко от окон, основной поток людей на другой стороне дома, куда окна не выходят.

б) Обычно на первом этаже холодный пол. Тут благодаря блочной конструкции между потолком подвала и полом квартиры есть воздушный зазор 10см, плюс там был уложен слой утеплителя при строительстве, я дополнительно улучшил это - насверлил дырок и запенил значительную часть этого пространства. Далее на полу в комнате лежит 6мм ДВП и ламинат 8мм, в итоге пол не холодный даже в -20 мороза. На кухне поверх линолеума лежит тепло/шумо подложка и на ней ламинат, в коридоре поверх того линолеума, что был, лежит еще один слой линолеума, а на части ковролин.

в) Обычно на первом этаже шумит лифт и люди, но это было решено установкой металлической двери с очень хорошей шумоизоляцией с замком Mul-T-Lock. Никакие шумы из подъезда не проходят - ни лифта, ни людей не слышно совсем.

г) Еще одна проблема первого этажа для некурящих - многие курильщики выкидывают окурки из окна, они тлеют под окном и дым затягивает в окна первых этажей - эту проблему я тоже решил. Я установил 3 камеры наблюдения с той стороны дома только для этого, они смотрели вдоль окон и хорошо было видно откуда выкидывают, нарушителям закинул в ящики записки, где рассказал, что будет штраф если продолжат, все прекратили, кроме одного, на него подал в суд через ЖЭС приложив видеозапись, его оштрафовали и он тоже прекратил. Теперь под окнами идеальная чистота и порядок.

Также у первого этажа есть плюсы - быстрый выход на улицу, и возможность выпрыгнуть в случае пожара, отсутствие соседей снизу, и в моем случае дополнительное помещение на подвальном этаже.

3) Квартира по сути двухэтажная и двухкомнатная :). Хоть комната и небольшая (3.5 м²), она идеально подходит под полноценный рабочий кабинет, изолированную спальню или гостевую. Кроме того каждому человеку желательно иметь отдельную комнату, наличие своего отдельного пространства снижает напряжение и способствует снижению количества конфликтов. Хоть вторая комната и маленькая - всего 3.5м2 (в Китае продают целые квартиры такой площади), она невероятно комфортная и уютная, стены и пол утеплены, стоит обогреватель с внешним термоконтролем и выносным датчиком, который точно держит заданную температуру (встроенный термостат на это не способен, с ним температура будет плавать), проведена активная вентиляция, воздух всегда свежий. В итоге она по комфорту лучше чем обычные комнаты в большинстве квартир, с чем была согласна моя девушка, которая прожила там 4 года. По вместимости - мы как-то там вполне нормально сидели вчетвером, и это далеко не предел :).

Многие мои гости думали, что я это сам построил, но эта комната была возведена вместе с домом. Она всегда вызывает восторг и удивление, потому что дополнительный этаж никто не ожидает увидеть в однокомнатной квартире, это удел очень дорогих элитных квартир. Кроме того она дает особое интересное ощущение, которое дает домик на дереве. И еще ощущение очень уединенного защищенного пространства.

У этой комнаты есть уникальная особенность - феноменальная шумоизоляция, получилось это случайно, из-за теплоизоляции и большого количества полок для такого пространства. Моя девушка ночью слушала на полной громкости колонки мощностью 60 Ватт по RMS, и в жилую комнату звук проходил настолько слабо, что это вообще не мешало спать, и соседи никогда не жаловались тоже.

4) Дизайнерская кухня уникального дизайна. Я сам работал дизайнером на западных клиентов, и работал с вещами гораздо сложнее мебели. Задача стояла сделать такую кухню, чтобы похожую невозможно было найти нигде в мире. Даже для опытных мастеров из "Папа Карло" эта кухня стала настоящим вызовом из-за своей беспрецедентной сложности. Они полгода это делали привозя частями раз в 2 месяца. Вытяжка на кухне сделана полностью с нуля, в ней установлено 16 очень тихих вентиляторов, поэтому она всегда работает не раздражая шумом, она является частью приточно-вытяжной вентиляции. RGB подсветка идет в 6 рядов, можно задать любой статичный цвет либо анимацию. Мусорница открывается легким пинком ноги - это невероятно удобно. Даже если в Минске возможно найти того, кто выполнил бы такой дизайн на таком уровне, не клон моей, а именно нужно было бы придумать с нуля что-то уникальное необычное, то на таком уровне дешевле 10тыс долларов это точно не вышло бы сделать.

5) Вентиляция. В комнате установлен приточный клапан с каналом диаметром 100мм с регулировкой потока, что в сочетании с вытяжкой образует активную приточно-вытяжную вентиляцию. В любой квартире после установки пластиковых окон обязательно нужно устанавливать приточный клапан, иначе вред здоровью гарантирован. Большинство людей считает, что вялость зимой это норма, а это вообще не норма, просто люди сидят зимой закупоренные и травят себя углекислым газом. Я делал замер, если закрыть окна и клапан, то при том что в комнате 18м2 сидит только один человек, уже через 3 часа уровень СО2 доходит до предельно допустимого значения в 1000 ppm (это уже плохо), поэтому проветрить перед сном толку мало, к утру будет 2000 ppm и выше, у меня же система поддерживает около 600 ppm все время. Естественный уровень СО2 на улице за городом 400 ppm. Частично клапан направляет поток воздуха на батарею, что лучше подогревает воздух, чем когда он идет из окна, потому что из окна он быстро проскальзывает мимо. Дополнительный бонус приточного клапана - весь воздух проходит через фильтр и пыль с улицы остается на фильтре, который просто иногда нужно помыть. И еще один плюс - система отсекает шум с улицы, хотя тут это и не особо критично, все же это плюс.

Кондиционер. Для комфорта и здоровья это нужно обязательно, но большинство людей привыкло терпеть и экономить на своем здоровье - особенно вредно спать в жаре, из-за чего сердцу приходится молотить всю ночь в режиме, который очень вреден для него. Интенсивная короткая работа сердца во время спорта полезна, а когда это происходит в неподвижном положении во время сна, это очень вредно. Но даже те, у кого есть кондиционер, вредят своему здоровью, потому что 99,9% кондиционеров не могут подавать воздух с улицы, и люди просто сидят закупоренные, потому что мощности их кондиционера (2.0-2.5квт) не хватит на работу с открытым окном, у меня же кондиционер на 3,5квт, его мощности без проблем хватает на работу с открытым окном, сожрет это в жаркий месяц на 30р больше и это полностью стоит этих денег.

6) Установлены роль шторы блэкаут, которые могут в солнечный день сделать кромешную тьму - это позволяет днем спать так как-будто это ночь и отлично высыпаться. В большинстве квартир отсечение света только частичное, поэтому все люди уверены, что днем выспаться невозможно, а это абсолютно решаемо, вот таким способом. И система вентиляции и двойные стеклопакеты (3 стекла и 5ти камерный профиль) отсекают шумы с улицы, что способствует сну.

7) • Пластиковые окна с двойными стеклопакетами (3 стекла), и 5ти камерным профилем. Такие везде - комната, лоджия и даже окно и дверь из кухни в лоджию.

• Установлена индивидуальная многокамерная система видеонаблюдения с монитором, размер архива 2 месяца.

• Установлен термоконтроль воды на всю квартиру, просто открываете горячий кран и вода сама достигает заданной температуры.

• Установлены самопромывные фильтры грубой очистки с регулятором давления, фильтр для умягчения и фильтр от хлорки - это на всю квартиру, т.е. даже душ проходит эту фильтрацию, только так и должно быть. Фильтры служат 2 месяца на 2 человека, комплект фильтров стоит 100р.

• Установлены проходные выключатели света - т.е. свет в комнате можно включить и выключить как из комнаты, так и из коридора, и то же самое и с кухней, это невероятно удобно, такое должно быть в каждой квартире, но чтобы это сделать нужно штробить длинные каналы много метров, что я и сделал.

• Проточный водонагреватель на 4 кВт с электронной регулировкой температуры, быстро и легко подключается двумя гибкими шлангами на время отключения горячей воды, что позволяет чувствовать себя белым человеком, когда остальные мучаются 2 недели с холодной водой. Забудьте о проблемах с летним отключением горячей воды – это роскошь, которую вы заслуживаете!

• В ванной зеркало не простое, диодная лента с индексом цветопередачи 98% (CRI 98). У обычной готовой подсветки 70%, что искажает цвета. Моя девушка говорила, что только с такой подсветкой можно увидеть макияж таким, каким он будет выглядеть на улице при дневном свете. Постоянно восторгалась этой подсветкой.

• Сушилка в ванной была уникально доработана при помощи 3D принтера. Полностью устранена проблема с перекрутом веревок, потому что палки крутятся на независимом подвесе. Эта проблема есть во всех сушилках - боль каждой домохозяйки. Купить с такой доработкой нигде нельзя.

• На подоконнике стоит парник с автоматическим регулятором влажности, она поддерживается на уровне 50% - идеальный уровень для выращивания свежей зелени или экзотических цветов. Так же в парнике установлена яркая подсветка и ультрафиолетовые лампы двух диапазонов.

• В подъезде я установил большие ящики для мусора и со временем все привыкли рекламу бросать только туда, а не разбрасывать вокруг, поэтому теперь в подъезде всегда чисто.

• Техника. Кондиционер Panasonic 3.5 кВт с генератором кислорода. Два холодильника - Samsung 2.0м, Indesit 1.5м. Стиральная машина Zanussi.

8) Что не продается - аудио система, эллиптический тренажер, в комнате 3 из 4х полок, кухонный комбайн, 3д принтер.

Приходите на просмотр - с удовольствием все покажу и отвечу на любые вопросы.